Wir verkaufen dir kein Haus. Wir finden oder bauen deins.
Nach deinen Vorstellungen, mit dem Gefühl, das du dabei hast.
Nicht nach dem, was gerade verkauft werden soll.
Bauen auf Bali: So wirst du abgezockt. Und so nicht.
Anzahlung an einen Bauträger, der nie fertig baut. Land, das dem Verkäufer nie gehörte. Rechnungen, die jeden Monat wachsen.
Gespräch buchen 30 Minuten, kostenlos, ohne Verpflichtung. Wir zeigen dir, wie wir dir helfen, keinen der teuren Fehler zu machen.
Ratgeber bekommen
Architektur-Inspiration, kein Angebot
Kein Developer. Kein Makler. Deshalb komplett unabhängig.
Wir bringen das Netzwerk mit.
Geprüfte Architekten, Bauteams, Anwälte, Notare, Bauprüfer.
Ausgewählt für dich, nicht vom Bauträger.
Wir bauen dein Sicherheitsnetz.
Jeder Schritt unabhängig geprüft, von jemandem, der ihn nicht selbst gemacht hat.
Geld fließt nur gegen geprüften Fortschritt.
Wir managen alles, vor Ort.
Du entscheidest, wir sind auf Bali und machen.
Du kannst bei allem dabei sein, oder es sogar komplett von zu Hause aus laufen lassen.
Die 7 Fehler, mit denen man beim Bauen auf Bali abgezockt wird
Jeden davon haben wir hier gesehen. Keiner der Käufer war dumm. Niemand hat es ihnen vorher gesagt.
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Dem Bauträger vertrauen, statt unabhängig zu prüfen.
Er verdient mehr, wenn er dort spart, wo du nicht hinsiehst: Fundament, Abdichtung, Leitungen.
Du siehst es nach der ersten Regenzeit.
Dann zahlst du die Renovierung eines Hauses, das gerade erst fertig wurde.
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Alles vorab zahlen.
Bauträger haben Geld kassiert und sind bei 30 Prozent Fertigstellung verschwunden.
Geld fließt nur in Raten, nur gegen geprüfte Bauphase, nur für das, was steht.
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Auf Land bauen, das dem Verkäufer nie gehörte.
Ohne Zertifikat beim BPN und ohne Lastenprüfung baust du auf fremdem Grund.
Das Haus steht, das Land ist weg.
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Ohne Genehmigung bauen.
PBG und SLF sind Pflicht, und es wird kontrolliert.
Ohne sie: Baustopp, Strafe, im schlimmsten Fall Abriss.
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Einen Vertrag ohne Zähne unterschreiben.
Keine Verzugsstrafe, keine Gewährleistung, kein Sicherheitseinbehalt.
Dann liefert der Bauträger zu spät, zu schlecht, und du hast nichts in der Hand.
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Die Kostenaufstellung nicht lesen.
Mauer nicht eingeplant, Aufschüttung vergessen, Posten doppelt.
Ohne jemanden, der jede Zeile versteht, wächst die Rechnung jeden Monat.
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Niemanden auf der Baustelle haben.
Ohne Pläne nutzen Vorarbeiter den Spielraum. Wände entstehen, wo keine sein sollten.
Steckdosen fehlen, Gefälle laufen in die falsche Ecke.
Wer nicht da ist, zahlt für das, was andere entschieden haben.
Wir managen deinen Bau von Grundstück bis Schlüssel. Du entscheidest, wir schauen jeden Tag hin, und Geld fließt nur für das, was steht.
Gespräch buchenDie 9 Fragen, die wir vor jeder Unterschrift stellen
Stell sie jedem Verkäufer. An den Antworten erkennst du in zehn Minuten, mit wem du es zu tun hast.
Recht und Eigentum
Zone und Vermietung
Bau und Vertrag
Die Fragen sind der Anfang. Die Antworten prüfen ist die Arbeit.
Jeder Verkäufer hat auf alle neun eine Antwort.
Ob sie stimmt, siehst du nur vor Ort: beim BPN, in der Zonenkarte, auf der Baustelle, im Vertrag auf Indonesisch.
Das ist, was wir für dich tun, und was danach kommt:
- Das richtige Objekt findenoder bauen lassen
- Verhandeln
- Anwalt und Notaraus unserem Netzwerk, die nur für dich arbeiten
- Jede Zahlungan geprüften Baufortschritt binden
- Bis zur Schlüsselübergabedranbleiben
Du triffst die Entscheidungen. Alles andere nehmen wir dir ab.
Gespräch buchenWer wir sind, und warum wir nur auf deiner Seite stehen
Ich bin Kate.
Ich lebe auf Bali und helfe deutschsprachigen Käufern, das richtige Haus zu finden oder bauen zu lassen.
Ich habe gesehen, wie Kaufen auf Bali für die meisten läuft:
- ein Agent, der vom Verkäufer bezahlt wird,
- ein Vertrag, den niemand erklärt,
- Fragen, die erst nach der Unterschrift auftauchen.
Grace Estates gibt es, damit es für dich anders läuft.
- Du beauftragst uns, nicht den Bauträger.
Wir sind unabhängig und auf deiner Seite.
Deshalb sagen wir dir auch, wenn etwas nicht gut ist.
- Jeder Schritt wird von jemandem geprüft, der ihn nicht selbst gemacht hat.
Vertrag, Zone, Lizenzen, Bauqualität, Zahlen.
Mit Anwälten, Notaren und Bauprüfern aus unserem Netzwerk, die nur für dich arbeiten.
- Eine Person, vom ersten Gespräch bis lange nach dem Schlüssel.
Du redest mit mir.
Nicht mit einer Hotline, nicht mit wechselnden Ansprechpartnern.
Lieber die ganze Wahrheit als ein Abschluss.
Wenn ein Objekt nichts taugt, hörst du das von mir, bevor es dein Problem wird.
Gespräch buchenLass uns reden. 30 Minuten, kostenlos, ohne Verpflichtung. Kein Verkaufsgespräch.
Du sprichst mit Kate. Deutsch, per Video, zu deiner Zeit.
Der Ratgeber: Wie Kaufen auf Bali und Lombok wirklich funktioniert
Alles von dieser Seite, ausführlich, zum Behalten. Kostenlos, direkt per Mail.
- Pacht, Nutzungsrecht oder eigene Firma: was zu welchem Ziel passt
- Legal vermieten: Zone, Lizenzen, Steuern
- Kaufen oder bauen lassen: wie du die Entscheidung triffst
- Die echten Zahlen: brutto, netto, und was dazwischen verschwindet
- Woran du Qualität erkennst, die im Tropenklima hält
- Bali oder Lombok: für wen welche Insel passt
Kein Newsletter. Nur der Ratgeber.
Häufige Fragen
Kann ich auf Bali bauen, ohne vor Ort zu sein?
Ja. Wir sind vor Ort, du siehst jeden Schritt über Fotos, Dokumente und Videocalls. Zahlungen gehen nur nach geprüftem Fortschritt raus.
Wie läuft der Bau mit euch ab?
Deine Vision, dann Visualisierung, dann Grundstück, dann Architekt und Genehmigung, dann Bau in Phasen mit Abnahme, dann Schlüssel. Und danach bleiben wir.
Darf ich als Deutscher überhaupt ein Haus auf Bali besitzen?
Ja, nur funktioniert Besitz hier anders als in Deutschland. Viele hören "Pacht" und denken, das sei weniger wert, weil man es "nicht wirklich" besitzt.
Aus deutscher Sicht verständlich, aus indonesischer falsch: Es ist ein anderes System, kein schlechteres, und es gibt mehrere legale Wege, je nachdem, ob du wohnen, vermieten oder beides willst.
Im Gespräch erklären wir dir, welcher zu dir passt.
Was ist der Unterschied zwischen Leasehold und Freehold?
Freehold ist volles Eigentum am Grund und nur für Indonesier möglich.
Leasehold ist das Recht, Grund und Haus für eine vereinbarte Zahl von Jahren zu nutzen, oft 25 bis 30, meist mit Verlängerungsoption, und verliert mit jedem Jahr an Wert.
Deshalb zählt die Restlaufzeit, nicht nur der Preis. Es gibt aber auch Strukturen, mit denen du ein Haus bis zu 80 Jahre halten kannst.
Welche für dich sinnvoll ist, klären wir im Gespräch.
Darf ich mein Haus vermieten, wenn ich nicht da bin?
Nur, wenn das Grundstück die richtige Zone hat und die Vermietungslizenz vorliegt. Dass eine Villa heute auf Airbnb steht, beweist nichts.
Beides prüfen wir vor der ersten Zahlung.
Kann ich das alles von Deutschland aus machen?
Ja, und du kannst bei so viel davon dabei sein, wie du willst. Wir sind vor Ort, du musst es nicht sein.
Besichtigungen, Behörden, Notar, Baustelle: das übernehmen wir und halten dich mit Fotos, Dokumenten und Videocalls auf dem Stand.
Du kommst, wenn du willst, nicht weil du musst.
Bali oder Lombok?
Bali hat die Nachfrage, die Infrastruktur und die Preise. Lombok ist eine Stunde entfernt, leerer, günstiger und früher in der Entwicklung.
Für manche ist Lombok die bessere Antwort, für andere klar nicht. Wir sagen dir ehrlich, welche Insel zu deinem Ziel passt.
Wie lange dauert ein Kauf?
Bei einem bestehenden Haus mit sauberen Papieren einige Wochen bis wenige Monate vom ersten Gespräch bis zum Vertrag.
Ein Neubau dauert länger, da bestimmt der Bau das Tempo. Was Zeit kostet, ist die Prüfung vorab. Die lassen wir nie aus.
Dein Haus auf Bali. Ohne die Fehler, die andere teuer bezahlen.
Gefunden oder gebaut, rechtlich sicher, in einer Qualität, die hält. Und jemand vor Ort, der nur für dich arbeitet.