Wir verkaufen dir kein Haus. Wir finden oder bauen deins.
Nach deinen Vorstellungen, mit dem Gefühl, das du dabei hast.
Nicht nach dem, was gerade verkauft werden soll.
Die Rendite auf Bali glänzt brutto. Netto enttäuscht sie oft.
Auch mit Kosten und Steuern daneben geht die Rechnung am Ende oft nicht auf.
Gespräch buchen 30 Minuten, kostenlos, ohne Verpflichtung. Wir zeigen dir, worauf es bei den Zahlen wirklich ankommt.
Ratgeber bekommen
Architektur-Inspiration, kein Angebot
Kein Developer. Kein Makler. Deshalb komplett unabhängig.
Wir bringen das Netzwerk mit.
Geprüfte Architekten, Bauteams, Anwälte, Notare, Bauprüfer.
Ausgewählt für dich, nicht vom Bauträger.
Wir bauen dein Sicherheitsnetz.
Jeder Schritt unabhängig geprüft, von jemandem, der ihn nicht selbst gemacht hat.
Geld fließt nur gegen geprüften Fortschritt.
Wir managen alles, vor Ort.
Du entscheidest, wir sind auf Bali und machen.
Du kannst bei allem dabei sein, oder es sogar komplett von zu Hause aus laufen lassen.
Die 7 Fehler, die deine Rendite auf Bali fressen
Jeden davon haben wir hier gesehen. Keiner der Käufer war dumm. Niemand hat es ihnen vorher gesagt.
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Mit den Zahlen der Ausnahme rechnen und den Durchschnitt kaufen.
Die Erfolgsgeschichten sind wahr. Sie gehören den Villen, die anders sind.
Wer eine von tausend gleichen kauft, bekommt die Auslastung von tausend gleichen.
Die Broschüre hat die hundert Nachbarn, die um dieselben Gäste kämpfen, nie eingerechnet.
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Brutto für netto halten.
Plattformgebühren, Management, Personal, Pool, Reparaturen, Leerstand, Steuer auf den Umsatz.
Was bleibt, ist deutlich kleiner.
Nur das zählt.
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Einen Agenten nehmen, der nicht auf deiner Seite ist.
Er wird vom Verkäufer bezahlt, also redet er alles schön: die Zone, die Pacht, den Schimmel.
Er bekommt seine Provision beim Kauf.
Du bekommst das Problem danach.
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Ein Haus kaufen, das für den schnellen Verkauf gebaut wurde.
Billig hinter der Fassade, schön für ein Jahr.
Dann fressen Reparaturen, was die Rendite bringen sollte.
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Ohne Lizenz rechnen.
Ohne die richtige Zone und die Vermietungslizenz ist die Rendite eine Wette.
Seit 2026 nehmen die Plattformen unlizenzierte Objekte selbst raus.
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Die Restlaufzeit der Pacht ignorieren.
Mit jedem Jahr sinkt der Wiederverkaufswert.
Wer 17 Jahre kauft und mit 25 rechnet, hat einen Exit, der nicht existiert.
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Kaufen auf den Namen eines Einheimischen.
Er steht im Grundbuch, du zahlst.
Bei Streit, Scheidung, Schulden oder Tod hast du nichts in der Hand.
Wir finden oder bauen die Immobilie, die deine Ziele in echt erfüllt. Nicht nur in der Broschüre.
Gespräch buchenDie 9 Fragen, die wir vor jeder Unterschrift stellen
Stell sie jedem Verkäufer. An den Antworten erkennst du in zehn Minuten, mit wem du es zu tun hast.
Recht und Eigentum
Zone und Vermietung
Bau und Vertrag
Die Fragen sind der Anfang. Die Antworten prüfen ist die Arbeit.
Jeder Verkäufer hat auf alle neun eine Antwort.
Ob sie stimmt, siehst du nur vor Ort: beim BPN, in der Zonenkarte, auf der Baustelle, im Vertrag auf Indonesisch.
Das ist, was wir für dich tun, und was danach kommt:
- Das richtige Objekt findenoder bauen lassen
- Verhandeln
- Anwalt und Notaraus unserem Netzwerk, die nur für dich arbeiten
- Jede Zahlungan geprüften Baufortschritt binden
- Bis zur Schlüsselübergabedranbleiben
Du triffst die Entscheidungen. Alles andere nehmen wir dir ab.
Gespräch buchenWer wir sind, und warum wir nur auf deiner Seite stehen
Ich bin Kate.
Ich lebe auf Bali und helfe deutschsprachigen Käufern, das richtige Haus zu finden oder bauen zu lassen.
Ich habe gesehen, wie Kaufen auf Bali für die meisten läuft:
- ein Agent, der vom Verkäufer bezahlt wird,
- ein Vertrag, den niemand erklärt,
- Fragen, die erst nach der Unterschrift auftauchen.
Grace Estates gibt es, damit es für dich anders läuft.
- Du beauftragst uns, nicht den Bauträger.
Wir sind unabhängig und auf deiner Seite.
Deshalb sagen wir dir auch, wenn etwas nicht gut ist.
- Jeder Schritt wird von jemandem geprüft, der ihn nicht selbst gemacht hat.
Vertrag, Zone, Lizenzen, Bauqualität, Zahlen.
Mit Anwälten, Notaren und Bauprüfern aus unserem Netzwerk, die nur für dich arbeiten.
- Eine Person, vom ersten Gespräch bis lange nach dem Schlüssel.
Du redest mit mir.
Nicht mit einer Hotline, nicht mit wechselnden Ansprechpartnern.
Lieber die ganze Wahrheit als ein Abschluss.
Wenn ein Objekt nichts taugt, hörst du das von mir, bevor es dein Problem wird.
Gespräch buchenLass uns reden. 30 Minuten, kostenlos, ohne Verpflichtung. Kein Verkaufsgespräch.
Du sprichst mit Kate. Deutsch, per Video, zu deiner Zeit.
Der Ratgeber: Wie Kaufen auf Bali und Lombok wirklich funktioniert
Alles von dieser Seite, ausführlich, zum Behalten. Kostenlos, direkt per Mail.
- Pacht, Nutzungsrecht oder eigene Firma: was zu welchem Ziel passt
- Legal vermieten: Zone, Lizenzen, Steuern
- Kaufen oder bauen lassen: wie du die Entscheidung triffst
- Die echten Zahlen: brutto, netto, und was dazwischen verschwindet
- Woran du Qualität erkennst, die im Tropenklima hält
- Bali oder Lombok: für wen welche Insel passt
Kein Newsletter. Nur der Ratgeber.
Häufige Fragen
Welche Rendite ist auf Bali realistisch?
Das hängt von Objekt, Zone, Lage und den echten Kosten ab, und von der Konkurrenz im selben Ort.
Deshalb nennen wir keine Zahl, bevor wir ein konkretes Objekt durchgerechnet haben. Wer dir vorher eine nennt, verkauft dir etwas.
Welche Steuern fallen beim Vermieten an?
Steuer auf die Mieteinnahmen, jährliche Grundsteuer, und bei einer Firmenstruktur laufende Kosten für die Firma.
Wir bauen sie von Anfang an in die Rechnung ein, damit netto wirklich netto ist.
Darf ich als Deutscher überhaupt ein Haus auf Bali besitzen?
Ja, nur funktioniert Besitz hier anders als in Deutschland. Viele hören "Pacht" und denken, das sei weniger wert, weil man es "nicht wirklich" besitzt.
Aus deutscher Sicht verständlich, aus indonesischer falsch: Es ist ein anderes System, kein schlechteres, und es gibt mehrere legale Wege, je nachdem, ob du wohnen, vermieten oder beides willst.
Im Gespräch erklären wir dir, welcher zu dir passt.
Was ist der Unterschied zwischen Leasehold und Freehold?
Freehold ist volles Eigentum am Grund und nur für Indonesier möglich.
Leasehold ist das Recht, Grund und Haus für eine vereinbarte Zahl von Jahren zu nutzen, oft 25 bis 30, meist mit Verlängerungsoption, und verliert mit jedem Jahr an Wert.
Deshalb zählt die Restlaufzeit, nicht nur der Preis. Es gibt aber auch Strukturen, mit denen du ein Haus bis zu 80 Jahre halten kannst.
Welche für dich sinnvoll ist, klären wir im Gespräch.
Darf ich mein Haus vermieten, wenn ich nicht da bin?
Nur, wenn das Grundstück die richtige Zone hat und die Vermietungslizenz vorliegt. Dass eine Villa heute auf Airbnb steht, beweist nichts.
Beides prüfen wir vor der ersten Zahlung.
Kann ich das alles von Deutschland aus machen?
Ja, und du kannst bei so viel davon dabei sein, wie du willst. Wir sind vor Ort, du musst es nicht sein.
Besichtigungen, Behörden, Notar, Baustelle: das übernehmen wir und halten dich mit Fotos, Dokumenten und Videocalls auf dem Stand.
Du kommst, wenn du willst, nicht weil du musst.
Bali oder Lombok?
Bali hat die Nachfrage, die Infrastruktur und die Preise. Lombok ist eine Stunde entfernt, leerer, günstiger und früher in der Entwicklung.
Für manche ist Lombok die bessere Antwort, für andere klar nicht. Wir sagen dir ehrlich, welche Insel zu deinem Ziel passt.
Wie lange dauert ein Kauf?
Bei einem bestehenden Haus mit sauberen Papieren einige Wochen bis wenige Monate vom ersten Gespräch bis zum Vertrag.
Ein Neubau dauert länger, da bestimmt der Bau das Tempo. Was Zeit kostet, ist die Prüfung vorab. Die lassen wir nie aus.
Dein Haus auf Bali. Ohne die Fehler, die andere teuer bezahlen.
Gefunden oder gebaut, rechtlich sicher, in einer Qualität, die hält. Und jemand vor Ort, der nur für dich arbeitet.