Wir verkaufen dir kein Haus. Wir finden oder bauen deins.
Nach deinen Vorstellungen, mit dem Gefühl, das du dabei hast.
Nicht nach dem, was gerade verkauft werden soll.
Luxus auf Bali ist oft nur Schein. Wir prüfen für dich, was dahinter steckt.
Weil wir nicht selbst bauen, prüfen wir unabhängig: Qualität, Papiere, jedes Detail.
Gespräch buchen 30 Minuten, kostenlos, ohne Verpflichtung. Wir sagen dir, ob es deine Villa auf Bali schon gibt oder ob wir sie für dich bauen sollten.
Ratgeber bekommen
Architektur-Inspiration, kein Angebot
Kein Developer. Kein Makler. Deshalb komplett unabhängig.
Wir bringen das Netzwerk mit.
Geprüfte Architekten, Bauteams, Anwälte, Notare, Bauprüfer.
Ausgewählt für dich, nicht vom Bauträger.
Wir bauen dein Sicherheitsnetz.
Jeder Schritt unabhängig geprüft, von jemandem, der ihn nicht selbst gemacht hat.
Geld fließt nur gegen geprüften Fortschritt.
Wir managen alles, vor Ort.
Du entscheidest, wir sind auf Bali und machen.
Du kannst bei allem dabei sein, oder es sogar komplett von zu Hause aus laufen lassen.
Die 7 Fehler, die aus einer Luxusvilla auf Bali nur Schein machen
Jeden davon haben wir hier gesehen. Keiner der Käufer war dumm. Niemand hat es ihnen vorher gesagt.
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Luxus an der Oberfläche beurteilen.
Marmor, Infinity-Pool, Designerküche.
Das Teure sieht man nicht: Fundament, Abdichtung, Drainage, Leitungen.
Genau dort wird gespart, weil es niemand prüft.
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Dem Bauträger vertrauen, statt unabhängig zu prüfen.
Er verdient mehr, wenn die Villa nach Luxus aussieht und darunter Standard ist.
Du siehst es nach der ersten Regenzeit.
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Einen Agenten nehmen, der nicht auf deiner Seite ist.
Er wird vom Verkäufer bezahlt, also redet er alles schön.
Er bekommt seine Provision beim Kauf.
Du bekommst das Problem danach.
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Eine "Luxusvilla" kaufen, die aussieht wie alle anderen Luxusvillen.
Luxus heißt hier oft: dasselbe Haus, nur größer.
Wer Außergewöhnliches will, findet es selten im Angebot.
Man lässt es bauen, nach eigenen Vorgaben.
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Mit den Zahlen der Ausnahme rechnen und den Durchschnitt kaufen.
Die Erfolgsgeschichten gehören den Villen, die anders sind.
Eine von tausend gleichen bekommt die Auslastung von tausend gleichen.
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Alles auf einmal zahlen.
Gerade bei hohen Summen: Geld fließt nur in Raten, nur gegen geprüfte Papiere, nur für das, was steht.
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Kaufen auf den Namen eines Einheimischen.
Er steht im Grundbuch, du zahlst.
Bei Streit, Scheidung, Schulden oder Tod hast du nichts in der Hand.
Wir finden die Villa, die deinen Standard wirklich erfüllt. Oder wir lassen sie bauen, von den richtigen Leuten, und prüfen jedes Detail, bevor du zahlst.
Gespräch buchenDie 9 Fragen, die wir vor jeder Unterschrift stellen
Stell sie jedem Verkäufer. An den Antworten erkennst du in zehn Minuten, mit wem du es zu tun hast.
Recht und Eigentum
Zone und Vermietung
Bau und Vertrag
Die Fragen sind der Anfang. Die Antworten prüfen ist die Arbeit.
Jeder Verkäufer hat auf alle neun eine Antwort.
Ob sie stimmt, siehst du nur vor Ort: beim BPN, in der Zonenkarte, auf der Baustelle, im Vertrag auf Indonesisch.
Das ist, was wir für dich tun, und was danach kommt:
- Das richtige Objekt findenoder bauen lassen
- Verhandeln
- Anwalt und Notaraus unserem Netzwerk, die nur für dich arbeiten
- Jede Zahlungan geprüften Baufortschritt binden
- Bis zur Schlüsselübergabedranbleiben
Du triffst die Entscheidungen. Alles andere nehmen wir dir ab.
Gespräch buchenWer wir sind, und warum wir nur auf deiner Seite stehen
Ich bin Kate.
Ich lebe auf Bali und helfe deutschsprachigen Käufern, das richtige Haus zu finden oder bauen zu lassen.
Ich habe gesehen, wie Kaufen auf Bali für die meisten läuft:
- ein Agent, der vom Verkäufer bezahlt wird,
- ein Vertrag, den niemand erklärt,
- Fragen, die erst nach der Unterschrift auftauchen.
Grace Estates gibt es, damit es für dich anders läuft.
- Du beauftragst uns, nicht den Bauträger.
Wir sind unabhängig und auf deiner Seite.
Deshalb sagen wir dir auch, wenn etwas nicht gut ist.
- Jeder Schritt wird von jemandem geprüft, der ihn nicht selbst gemacht hat.
Vertrag, Zone, Lizenzen, Bauqualität, Zahlen.
Mit Anwälten, Notaren und Bauprüfern aus unserem Netzwerk, die nur für dich arbeiten.
- Eine Person, vom ersten Gespräch bis lange nach dem Schlüssel.
Du redest mit mir.
Nicht mit einer Hotline, nicht mit wechselnden Ansprechpartnern.
Lieber die ganze Wahrheit als ein Abschluss.
Wenn ein Objekt nichts taugt, hörst du das von mir, bevor es dein Problem wird.
Gespräch buchenLass uns reden. 30 Minuten, kostenlos, ohne Verpflichtung. Kein Verkaufsgespräch.
Du sprichst mit Kate. Deutsch, per Video, zu deiner Zeit.
Der Ratgeber: Wie Kaufen auf Bali und Lombok wirklich funktioniert
Alles von dieser Seite, ausführlich, zum Behalten. Kostenlos, direkt per Mail.
- Pacht, Nutzungsrecht oder eigene Firma: was zu welchem Ziel passt
- Legal vermieten: Zone, Lizenzen, Steuern
- Kaufen oder bauen lassen: wie du die Entscheidung triffst
- Die echten Zahlen: brutto, netto, und was dazwischen verschwindet
- Woran du Qualität erkennst, die im Tropenklima hält
- Bali oder Lombok: für wen welche Insel passt
Kein Newsletter. Nur der Ratgeber.
Häufige Fragen
Woran erkenne ich echte Qualität?
Fundament für Boden und Erdbeben, Abdichtung und Drainage, Materialien für Hitze, Feuchte und Salzluft, Dach und Lüftung, PBG und SLF vorhanden.
Wir prüfen das mit Bauprüfern vor Ort, nicht auf Fotos.
Kann ich eine Villa komplett nach meinen Vorstellungen bauen lassen?
Ja, von Grundriss bis Material. Wir übersetzen deine Vorstellung in einen Plan, wählen Architekt und Bauteam dafür aus und überwachen jede Phase.
Du siehst sie, bevor sie steht.
Darf ich als Deutscher überhaupt ein Haus auf Bali besitzen?
Ja, nur funktioniert Besitz hier anders als in Deutschland. Viele hören "Pacht" und denken, das sei weniger wert, weil man es "nicht wirklich" besitzt.
Aus deutscher Sicht verständlich, aus indonesischer falsch: Es ist ein anderes System, kein schlechteres, und es gibt mehrere legale Wege, je nachdem, ob du wohnen, vermieten oder beides willst.
Im Gespräch erklären wir dir, welcher zu dir passt.
Was ist der Unterschied zwischen Leasehold und Freehold?
Freehold ist volles Eigentum am Grund und nur für Indonesier möglich.
Leasehold ist das Recht, Grund und Haus für eine vereinbarte Zahl von Jahren zu nutzen, oft 25 bis 30, meist mit Verlängerungsoption, und verliert mit jedem Jahr an Wert.
Deshalb zählt die Restlaufzeit, nicht nur der Preis. Es gibt aber auch Strukturen, mit denen du ein Haus bis zu 80 Jahre halten kannst.
Welche für dich sinnvoll ist, klären wir im Gespräch.
Darf ich mein Haus vermieten, wenn ich nicht da bin?
Nur, wenn das Grundstück die richtige Zone hat und die Vermietungslizenz vorliegt. Dass eine Villa heute auf Airbnb steht, beweist nichts.
Beides prüfen wir vor der ersten Zahlung.
Kann ich das alles von Deutschland aus machen?
Ja, und du kannst bei so viel davon dabei sein, wie du willst. Wir sind vor Ort, du musst es nicht sein.
Besichtigungen, Behörden, Notar, Baustelle: das übernehmen wir und halten dich mit Fotos, Dokumenten und Videocalls auf dem Stand.
Du kommst, wenn du willst, nicht weil du musst.
Bali oder Lombok?
Bali hat die Nachfrage, die Infrastruktur und die Preise. Lombok ist eine Stunde entfernt, leerer, günstiger und früher in der Entwicklung.
Für manche ist Lombok die bessere Antwort, für andere klar nicht. Wir sagen dir ehrlich, welche Insel zu deinem Ziel passt.
Wie lange dauert ein Kauf?
Bei einem bestehenden Haus mit sauberen Papieren einige Wochen bis wenige Monate vom ersten Gespräch bis zum Vertrag.
Ein Neubau dauert länger, da bestimmt der Bau das Tempo. Was Zeit kostet, ist die Prüfung vorab. Die lassen wir nie aus.
Dein Haus auf Bali. Ohne die Fehler, die andere teuer bezahlen.
Gefunden oder gebaut, rechtlich sicher, in einer Qualität, die hält. Und jemand vor Ort, der nur für dich arbeitet.