Eigentum, ehrlich erklärt
Als Ausländer kannst du in Bali kein Land besitzen wie ein Einheimischer. Wer dir anbietet, die Immobilie auf den Namen eines einheimischen Nominees zu setzen, führt dich in eine Konstruktion, die dich alles kosten kann. Wir richten dir stattdessen Eigentum ein, das wirklich hält.
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Welcher Weg zu dir passt, hängt davon ab, ob du wohnen, vermieten oder bauen willst. Wir erklären dir jede Möglichkeit, zeigen dir genau, worüber du dabei bestimmst, und lassen es von einem unabhängigen Anwalt schriftlich festhalten, der dir verpflichtet ist und nicht uns. Du weißt jederzeit, was dir gehört, zu welchen Bedingungen und für wie lange. Keine Grauzone, kein Vertrauensvorschuss, keine Überraschungen in ein paar Jahren.
Wir prüfen alles, bevor du zahlst
Die meisten Probleme in Bali entstehen nicht durch Pech, sondern dadurch, dass niemand nachgesehen hat. Also sehen wir nach, bevor eine einzige Zahlung dein Konto verlässt.
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Wir prüfen den Titel und wer ihn wirklich hält, ob Genehmigungen und Zonierung echt und in Ordnung sind, ob der Developer vorher schon geliefert hat, und ob jedes Dokument das aussagt, was es soll. Wo es darauf ankommt, machen das unabhängige Fachleute, damit du dich nie nur auf unser Wort verlassen musst. Und wenn etwas nicht zusammenpasst, erfährst du es als Erster. Uns ist es lieber, wir finden das Problem jetzt, als dass du es später entdeckst.
Vermieten, das auch morgen noch erlaubt ist
Bali zieht die Regeln für Kurzzeitvermietung an, und die Grauzone, auf die sich viele Eigentümer verlassen haben, schließt sich. Wir richten deine Villa von Anfang an so ein, dass sie legal vermietet werden darf.
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Dazu gehören die richtige Zone, die richtigen Genehmigungen und die passende Eigentumsstruktur fürs Vermieten. Deine Einnahmen stehen dann auf sicherem Boden und hängen nicht davon ab, dass eine Vorschrift übersehen wird. Und wenn du vor allem zum Vermieten kaufst, sagen wir dir ehrlich, wenn sich eine Immobilie so nicht vermieten lässt, wie du es dir vorstellst. Vorher, nicht hinterher.
Echte Zahlen statt schöner Zahlen
Die Renditen, mit denen in Bali geworben wird, sind fast immer brutto, also vor Steuern, Gebühren, Verwaltung, Instandhaltung und den Wochen, in denen die Villa leer steht. Wir zeigen dir die Zahl, die am Ende bei dir ankommt.
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Unsere Rechnungen beruhen auf realistischer Auslastung und echten Kosten, damit du mit offenen Augen entscheidest und nicht auf Grundlage eines Prospekts. Lieber eine kleinere Zahl, die du selbst nachrechnen kannst, als eine große, die nur auf dem Papier steht.
Gebaut nach unseren Standards
In den Tropen liegt der Unterschied zwischen einer Villa, die schön aussieht, und einer, die schön bleibt, meist im Verborgenen: Fundament, Entwässerung, Material, und wie ein Haus mit Feuchtigkeit und Regen umgeht. Wir wissen, wo man hinschauen muss.
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Auf einem Foto sieht man davon nichts, bei einer Besichtigung kaum. Wir arbeiten nur mit Bauunternehmen und Developern, deren Arbeit unseren Standards genügt, und achten auf das, was hier wirklich zählt, nicht nur auf die Oberflächen. Ob wir deine Villa finden oder bauen, es gelten dieselben Standards. Damit das, was am ersten Tag richtig aussieht, auch nach zehn Jahren noch trägt.